投資用不動産を所有することには、安定的な収入をキープできるという良さがあります。また、税金対策や年金対策ができるなど、様々なメリットが得られるのが不動産投資の魅力です。

不動産投資の方法や種類は多岐にわたります。それぞれの方法を比較し、最適な不動産投資を選びましょう。

こちらでは、投資用不動産を一覧でご紹介しているRAISEが、投資用不動産の種類や特徴、所有するメリットとデメリットについて解説いたします。

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投資用不動産には主に、一棟投資と区分投資、戸建て投資などの種類があります。

1．一棟投資

アパートやマンションを一棟まるごと所有する方法は、一棟投資と呼ばれます。また、商業ビルや雑居ビルをまるまる一棟所有し、不動産投資を行う方法もあります。

一棟投資をするためには資金力がある程度必要となり、高級マンションであれば数億という単位になることも珍しくありません。

2．区分投資

区分投資は、まるまる一棟ではなく部屋単体を購入し、賃貸人との契約によって賃貸料を得る方法を指します。区分投資は、一棟投資よりも少額の資金からスタートできます。

3．戸建て投資

戸建て投資は、一軒家を購入して賃貸物件にする方法のことです。賃貸物件というと集合住宅をイメージする方が多いものですが、戸建てを賃貸物件にする投資方法を選ぶのも有効な策の一つなのです。

4．その他の投資方法

主な投資用不動産である一棟投資や区分投資、戸建て投資のほかに、民泊やコインランドリー、駐車場といった不動産投資の方法もあります。また、小口商品投資（アセットシェアリング）や不動産投資信託（J-REIT）を選ぶ方もいます。

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投資用不動産にはメリットだけでなくデメリットもあるので、十分に比較検討して最適な物件をお選びください。

1．一棟投資のメリットとデメリット

アパートやマンションをまるまる所有する一棟投資は、ャッシュフローが大きく取れるメリットがあります。一棟全体でキャッシュフローが十分にあれば空室があってもほかの部屋の収入で賄えるため、安定した収益が得られます。

ただし、キャッシュフローの計算が正しく行えていない場合は、空室に耐えられなかったり、経費が収入を上回ってしまったりしてキャッシュフローがマイナスになることがあります。また、一棟投資はスタート時の資金が高額となることがあります。また、地震や火災などの事態や万一の失敗時に損害が大きくなるリスクも考えられますが、保険を上手く活用することでデメリットを小さくすることができます。

2.区分投資のメリットとデメリット

区分投資はマンションの一部屋を投資対象とするため、一棟投資に比べて気軽に始められるという良さがあります。物件数が多く、価格帯も1,000万円以下のものから億単位のものまで幅広いため、自分に合った投資物件を選ぶことが可能です。

その一方で、区分投資は空室になったときに収入がなくなってしまうというデメリットもあります。また、修繕やリフォームのコントロールがしにくいという側面もあるので注意していただきたいです。

3.戸建て投資のメリットとデメリット

一戸建て住宅を中古物件として賃貸を行う戸建て投資は、うまく運営すれば高利回りをキープできます。

ただし、区分投資と同じように、空室状態が続けば収入が得られなくなってしまうので気をつけましょう。また、戸建てを賃貸にする場合にはリフォームやリノベーションの手間がかかることもあります。

投資用不動産の特徴はそれぞれ異なるため、専門で行う方のアドバイスを受けながら最適な方法を模索することが肝心です。物件が持つキャッシュフローを正しく計算することでリスクを減らすことができます。不動産投資に関するご相談なら、優良な投資用不動産を多数ご紹介しているRAISEにお任せください。

投資用不動産には、物件をまるまる一棟所有する方法のほか、一部屋から始められる投資や戸建て投資など様々な種類があります。それぞれの初期投資費用やメリット、デメリットを見極め、最適な投資用不動産を選ぶことが大切です。

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