マンション投資の方法には一棟投資のほか、一部屋のみを所有する区分投資もあります。マンションの種類にもファミリーマンションやワンルームマンションなど複数の種類があるので、より投資しやすい物件を見極めましょう。

こちらでは、投資用物件の種類や選び方をご紹介します。

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マンション投資には、主に以下の3つのパターンがあります。それぞれの物件の種類と特徴を比較してみましょう。

1．マンションの一棟投資

一棟投資とは、マンションを一棟まるごと投資用として所有する方法です。

新築マンションの場合には億単位の資金が必要となります。中古マンションであっても改修などの手間がかかるため、一棟投資は上級者向けといえます。

自身で所有するためリフォームやリノベーションなどはオーナーの判断で自由に行えますが、メンテナンスコストはかなりの高額になります。

2．ワンルームマンションの区分投資

ワンルームマンションの一室を区分投資する方法もあります。

ワンルームマンションの区分投資は、ほかの方法と比べ一室の価格が安くなり、スタートしやすいという良さがあります。また、利回りが高く効率がよいのも特徴的です。

立地や価格に問題がなければ入居者も見つかりやすいため、空室になるリスクは低めです。退去後にはリフォームが必要ですが、ワンルームであればそれほど費用はかかりません。

3．ファミリーマンションの区分投資

区分投資とは、マンションの一室を購入し投資することをいいます。

なかでも、子育て世帯や家族が住むファミリー向けマンションは入居期間が比較的長いため、安定して収益が得られやすいという良さがあります。ただし、状況によっては入居者が見つからず空室になるリスクも考えられるので注意しましょう。また、内装費やリフォーム費もワンルームマンションに比べると高額です。

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ここからは、失敗を避けるために知っておきたい投資用物件の選び方をご紹介します。

1．立地を見極める

投資用物件を選ぶ上で最も重視したいのは、やはり立地です。

不動産投資の大きなリスクである空室は、立地の良し悪しによって大きく変わります。需要の高い大都市圏や交通の便が良いエリアの物件であれば、空室のリスクを下げられます。

2．住み心地の良さで選ぶ

空室リスクを下げるためには、住み心地の良さを確認することも大切です。

オートロックやカメラ付きインターホンなど設備が整った物件や間取りの整った物件、丁寧に管理されている物件には人気が集まりやすいものです。住みやすい物件は資産価値が高いため、安定的に収入を得やすくなります。

3．築年数や耐震基準をチェックする

1981年に耐震基準が改正されたため、これ以前に建てられた物件は現在の耐震基準に適合していません。また、古い物件は修繕費がかさむというデメリットもあります。

安心のためにも、築年数が新しく新耐震基準に合致している投資用物件を選びましょう。物件の築年数と耐震基準を確認しておけば、投資による収益が期待できます。

後のリスクを下げるためにも、投資用物件の特徴をよく見極め、最適な物件を選びましょう。

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マンション投資には、一棟投資や区分投資などの種類があります。新築マンションや中古マンション、ファミリー向けマンションやワンルームマンションなど物件の特徴もそれぞれ異なるため、どう選ぶべきかと悩んでしまう方も多いものです。

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