不動産投資を行う場合には、投資向けの物件情報やキャッシュフロー計算（家賃収入-経費-返済額）について知ることが大切です。

キャッシュフローやキャッシュフロー計算について知ることは、早めに投資資金を回収するために重要なポイントでもあります。

こちらでは、キャッシュフローについて詳しく解説いたします。

キャッシュフローは現金の流れを意味する言葉です。不動産投資でのキャッシュフローとは、家賃収入と支出額（経費＋ローン返済額）との差を意味します。

不動産投資は、商品の引渡しの際に代金の支払いを行わない掛け取引です。決められた期日までに支払いを行うので、売上があがっても実際には現金がありません。借入をして不動産投資を行う賃貸経営においては、キャッシュフローを把握しておくことが重要です。

不動産投資におけるキャッシュフローは手元の現金を増やすことが重要で、収入を最大化させて支出を最小化させなければなりません。そのため、ローンの借入額や物件を売却する際の含み益などは重視されないのです。

融資を受けて賃貸経営を行う不動産投資の初心者は、金融機関からの融資への返済が確実にできることが重要です。キャッシュフローを生み出す投資を行い、キャッシュフローを正確に把握しておかなければなりません。

RAISEでは不動産投資情報配信サービスを行っております。物件情報やキャッシュフロー計算など、不動産投資における重要な情報の入手をご希望している場合は、ぜひRAISEにお声かけください。

不動産投資では、キャッシュフローを多くすることが経営の健全化につながります。キャッシュフローを多くする3つの方法を解説します。

1．家賃収入を増やす

キャッシュフローを多くするためには、家賃収入を増やさなければなりません。空室率を下げることが大切で、空室ができた場合には次の入居者に入ってもらわなければなりません。

入居者の満足度を上げることと、入居したいと思える魅力ある物件にすることが重要です。そのためには、物件に足を運んで物件の状況を把握するだけでなく、不動産会社や管理会社とのコミュニケーションを大切にしましょう。

2．ローンの繰り上げ返済

ローンを組んで不動産投資を行っている場合には、繰り上げ返済をすることで支出額が減るのでキャッシュフローが多くなります。

繰り上げ返済をするとキャッシュフローが増えるだけでなく、金融機関からの融資可能とされる額が上がる可能性も考えられるのです。融資可能額が増えれば新たな投資が可能になり、大きな効果を狙えます。

3．ローンの返済期間を延長

キャッシュフローを増やすには、繰り上げ返済だけでなくローンの返済期間を延長することも効果的です。ローンの返済期間を長くすれば月々の返済額が少なくなり、空室ができた場合のリスクの備えにもなります。

RAISEでは不動産投資家向けの物件情報を配信しております。不動産投資に適した物件情報をご希望の場合は、ぜひRAISEにお問い合わせください。

キャッシュフローはお金の流れを意味しますが、不動産投資において大変重要なポイントです。どのくらいの利益が見込めるのか、判断する上で役立てることができますし、その上で投資資金の回収を予測することもできます。

不動産投資を始めるなら、まずはキャッシュフローについて詳しく知っておきましょう。

キャッシュフローを増やすには、家賃収入を増やしたり、ローンの繰り上げ返済や期間の延長を検討してみたりするとよいです。

RAISEでは不動産投資情報配信サービスを行っています。不動産投資が初めての方やキャッシュフローを増やしたいとお考えの方などいらっしゃいましたら、ぜひお問い合わせください。